どうも、神戸のお車販売、買取店のリドライブです。

 

ちょっと、数日間、Wordプレスのプラグインのアップデートが上手く行かず

サイトの公開等で不具合があった。これも、お客様からのご指摘、指南いただいたおかげで復旧。

 

その確認ついでに更新です。

 

仕事は指を咥えて待っててもやってこない。仕事は作るべき。

と言う事で、こんな最中で、非常事態宣言が出ている今でも、忙しくさせていただいております。

ゴールデンウィークも関係なし。出歩きはしませんがね。

 

本業とは違う事での、更新です。

かなりグロい写真も出てきますが、ご容赦ください。

限定記事で書きましたが、そんな事の不動産編。

 

身内が不動産の大家さんで、かなり色々含めて厳しい賃借人の退去があり。

用心棒的に私が退去の立ち合い人になった。ある意味痛い人。こんな方もおられます。

 

何十年も住んでた人Aさんは、飲食店経営、家賃滞納グセがあり、大家も困っていた。

この騒ぎの前11月頃から、家賃払えないのだったら、出て行ってくれと言っていた。

でも、引っ越し費用すらも無い、家もゴミ屋敷、モノが極端に多い室内。出るに出れない。

 

なので、Aさんは

”出て行ってあげても良いけど、10万引っ越し費用として貸してくれませんか？”と言う、

常識を逸脱する思考の持ち主。

 

で時が来て、退去することになる。

一昨日、30日立ち合い。

 

保証金（預かり金）は退去後1か月以内に精算、返却する。

借主は原状復帰する。経年劣化を除く。

そんな賃貸借契約書には書かれている。

 

しかし、退去当日、今日預かり金を返してもらわないと困るとAさんに言われ

それは出来ないと説明するも、居直られ、警察を呼ばれる。

立会人（私）が返金に応じない。

 

かつ、室内は経年劣化以外の善管注意義務違反がある。

これは、借主が通常の生活では出来ない、度を超える劣化の事。

 

善管注意義務違反がありそうな事まで、経年劣化とAさんの都合の良いように

解釈して、全額返金を要求。

 

ここからちょっと厳しい、画像が出ていますので。見たくはない人は見ないでください。

まだこの部屋の中の、ましな部分だけです。ほんとはもっと強烈です。

 

 

 

雨の時に、窓を開けっぱなしにしていた為、その後、濡れているにも関わらず、放置、結果腐っている。

フローリングも同じく。腐っている。

襖や障子は骨組みから折れている。

 

水回りは本当にグロいので察してください。

 

こんな状態で全額返金しろと言う人もいます。で今日払わないんだったら警察呼ぶと

言われ、”どうぞご自由に”と言いましたのでおまわりさんが登場。

 

挙句の果てに今日払わないのでしたら、鍵は返さない、居座ると言い出し。

 

私は付き合ってもいられないので、申し訳ないけど、10分以内に鍵の返却していただけないのだったら

私は帰ります。で日付が変わっても鍵を返却されないのであれば、鍵の窃盗、”不退去罪”で110番で通報します。と

 

回りのおまわりさんも、そうやね～。Aさん警察にお泊りすることになるよ。と同調していただき。鍵の返却に応じてもらった。

 

民法によると、どうやら畳、フローリング、襖、障子は経過年数は考慮されないらしい。

壁紙とかは6年。分かりやすいですね。

 

日常の不適切な手入れ不良も善管注意義務違反。

 

良く読むと

戸建賃貸住宅の庭に生い茂った雑草も借主負担らしい。ほんと勉強になりますね。

 

そんなこんなで、私は月末の30日に納車もあったし、月末支払いもあったし、でこんな事もあったしで

バタバタ。

 

自分の都合の良いように、自分の落ち度はないと解釈をされ何でも経年劣化で解決してしまおうとする。

大家さん的には何が何なのかを把握して清算するための1か月以内の返金だし。。。

不思議でした。

 

ほんと、お金が絡むと大変です。